Koopovereenkomsten met betrekking tot onroerende zaken kunnen op Bonaire zowel mondeling als schriftelijk worden gesloten. Meestal is er een makelaar bij betrokken die de aankoop/verkoop begeleidt en de koopovereenkomst opstelt, maar u kunt ook een huis kopen zonder tussenkomst van een makelaar. Echter, het is dan wel verstandig om een schriftelijke koopovereenkomst op te stellen. Voor het opstellen van zo’n koopovereenkomst kunnen wij u van dienst zijn.

Aan de hand van de door de verkoper en koper ondertekende koopovereenkomst wordt door ons kantoor bij het kadaster onderzocht of het perceel kadastraal veranderingen heeft ondergaan en of de tenaamstelling juist is. Mocht er een hypotheekrecht aanwezig zijn dan zal de notaris zorgdragen voor doorhaling daarvan, zodat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslaglegging wordt overgedragen.

Tevens onderzoeken wij of er ter zake van de onroerende zaak bijzondere verplichtingen zijn opgenomen. Dit kan onder meer blijken uit de voorgaande akten van overdracht. Mochten hierin bijzondere verplichtingen zijn vermeld, bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, dan zullen wij deze in de nieuwe akte van levering overnemen

Kortom, wij zullen erop toezien dat zowel de koper als verkoper aan hun verplichtingen voldoen, zodat de levering op de afgesproken datum, vrij van hypotheken en/of beslagen kan plaatsvinden.

Overheidsgronden op Bonaire worden door de overheid aan burgers of instanties voor diverse doeleinden in erfpacht gegeven.

Het terrein dat door de overheid in erfpacht wordt gegeven blijft eigendom van de overheid, het wordt slechts in bruikleen gegeven voor een bepaalde periode. De uitgifte in erfpacht (of verlenging) moet via de notaris. Voor de erfpacht moet per vierkante meter een jaarlijkse erfpachtcanon worden betaald. Daarnaast moet ook jaarlijks grondbelasting of vastgoedbelasting worden betaald, net als bij eigendomsgrond.

Na het overlijden van de eigenaar van een registergoed of bij de ontbinding van een huwelijksgoederengemeenschap, samenlevingsovereenkomst of welke gemeenschap dan ook waarbij een registergoed mede-eigendom was, ontstaat een onverdeeldheid die verdeeld dient te worden.

In bovenstaande gevallen dient vaak het registergoed te worden toebedeeld aan bijvoorbeeld één van de erfgenamen of na echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsovereenkomst, aan één van de deelgenoten. Dit zal notarieel dienen te gebeuren door middel van een akte van verdeling.

Bij de verdeling van een registergoed dat op naam staat van een overledene is het onderzoek dat verricht moet worden door ons kantoor zeer uitgebreid. Het is daarom niet verstandig om lang te wachten met het laten opstellen van een akte van verdeling. Ook na de ontbinding van huwelijk of een samenlevingsovereenkomst is het van belang de verdeling niet uit te stellen, beide partijen blijven bijvoorbeeld aansprakelijk voor de hypothecaire geldlening.